李文彬盯著候文俊的眼睛看幾秒鐘后才繼續(xù)說(shuō)道“停車(chē)，候文俊你的目地達(dá)到了，我會(huì)幫你跟上面講的，前提是你不要在搞事，警察不是死人。”說(shuō)話李文彬就直接下車(chē)走了出去。
透過(guò)車(chē)窗候文俊盯著李文彬的背影呵呵一笑，才轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)對(duì)著前排的陳志超說(shuō)道“這場(chǎng)酒會(huì)的收獲還真大啊，阿超，明天就準(zhǔn)備開(kāi)工了，你去告訴街坊說(shuō)我候文俊要收地，星期天晚上把人約齊了開(kāi)個(gè)會(huì)，我有重要的事要通知大家?！?
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86年1月4日，今天是就是候文俊約這些拆遷戶們談條件的日子。這幾天里關(guān)于候文俊發(fā)達(dá)了，現(xiàn)在要收地蓋樓了，身價(jià)過(guò)億，什么的傳聞傳遍了官塘地區(qū)。官塘的矮騾子把他當(dāng)偶像，就算這些老街坊們也把他當(dāng)教育子女的對(duì)象。
當(dāng)然這些風(fēng)聲都是候文俊自己放出去的，不過(guò)這樣做的后果就是每個(gè)街坊都跑到他家里去打秋風(fēng)，搞的他老媽煩不勝煩的。老媽被搞煩了，不好跟這些幾十年的老街坊發(fā)脾氣只能捉著候文俊發(fā)火咯。
成達(dá)工業(yè)大廈頂樓，現(xiàn)在擺滿了凳子，這就是候文俊布置的會(huì)場(chǎng)了，雖然很簡(jiǎn)陋但也擋不住大家的熱情，都想來(lái)看看這個(gè)新晉的億萬(wàn)富豪是什么樣的。就連跟自己沒(méi)什么關(guān)系的其他地方的老街坊都跑來(lái)看熱鬧來(lái)了。
本來(lái)預(yù)計(jì)的230個(gè)座位，下午5點(diǎn)到現(xiàn)場(chǎng)的至少超過(guò)了500人，沒(méi)座位的街坊就站在四周看候文俊準(zhǔn)備怎么組織大家拆遷。
“大家靜一靜了，我是候文俊，大家靜一靜?！睍r(shí)間一到，候文俊就主動(dòng)跑到臺(tái)上準(zhǔn)備開(kāi)始他的演講來(lái)。
“這次拆遷的范圍內(nèi)共228家住戶，大家也算我的老街坊了，還有不少我老媽的熟人。再坐的有不少我都要叫聲叔叔、阿姨的，我候文俊這次也不會(huì)委屈大家?，F(xiàn)在我提出兩個(gè)方案讓大家選擇，這可關(guān)系到大家的利益別聽(tīng)漏了?！焙蛭目∫荒樞θ莸恼驹谂_(tái)上講到。
“第一呢，就是正常拆遷該怎么補(bǔ)就怎么補(bǔ)，這沒(méi)什么說(shuō)的。第二呢，大家都知道這塊地以后要建工業(yè)大廈，大家想不想當(dāng)當(dāng)股東，每年收收房租??？”候文俊看了眼下面的人，當(dāng)大家聽(tīng)到他說(shuō)當(dāng)股東的時(shí)候，現(xiàn)在瞬間就安靜下來(lái)。
“我知道大家有少人在這棟樓里幫工廠主們打工，沒(méi)什么意外大家今后還將繼續(xù)幫這些人打工，不過(guò)今天，你們有機(jī)會(huì)當(dāng)你老板的老板了。”候文俊的話開(kāi)始煽動(dòng)起來(lái)。
“等拆了這棟工業(yè)大廈后，我在這邊會(huì)有4層樓，每層面積都有1000多平米，大家算算你老板的房租就知道這4000平米意味著什么了，每年至少300萬(wàn)的租金，看情況以后每年會(huì)更多。大家可能要問(wèn)了關(guān)你什么事？呵呵，我想說(shuō)的是，今天開(kāi)始就與你有關(guān)了，大家都知道建工業(yè)大廈都是大集團(tuán)才能做的事，大家都知道這是一本萬(wàn)利的買(mǎi)賣(mài)，今天在坐的大伙就有機(jī)會(huì)參加了?！焙蛭目≌f(shuō)到這里又停頓了一下才繼續(xù)說(shuō)道。
“我算了一下，在坐的228戶里有大部分房屋面積在60平左右，你們有沒(méi)有想過(guò)拿一部分出來(lái)，換成工業(yè)大廈的戶主??？一年300多萬(wàn)租金換到每個(gè)人頭上就是每年白撿1多萬(wàn)啊，這可是一輩子的買(mǎi)賣(mài)，可以傳給兒子、孫子的，而且看情況以后還會(huì)更多。你現(xiàn)在打一份工一年也不過(guò)一萬(wàn)多塊錢(qián)的工資，這等于家里多一個(gè)不吃不喝、每個(gè)月把工資上繳給你幫你打工的人?！?
“今天我要說(shuō)的事很簡(jiǎn)單，你們?cè)谧拿繎粑页?0萬(wàn)現(xiàn)金給你們，你們房子按面積換算成這里的股東，然后你們只需要每年等著收錢(qián)就好了。什么？你說(shuō)20萬(wàn)買(mǎi)的房子不夠住，當(dāng)然不夠住拉，不過(guò)等你的子女長(zhǎng)大了要結(jié)婚了，現(xiàn)在的房子就夠??？能當(dāng)新房啦？”
“我告訴你們，依然不夠，不過(guò)成了這里的股東之后，全家辛苦幾年存下一筆分紅之后，你們自己說(shuō)，兒子、女兒要結(jié)婚了，還沒(méi)錢(qián)幫他買(mǎi)棟樓嗎？”
“當(dāng)然你需要辛苦幾年，可是以后有個(gè)不要吃喝不要工錢(qián)的人幫你打一輩子工的工人，你覺(jué)的那樣劃算一點(diǎn)？等子女大了，自己買(mǎi)房了，現(xiàn)在這二十幾平房子也夠你們住的了吧，實(shí)在不想全家分開(kāi)的還能全家貸款買(mǎi)房嘛，用這筆錢(qián)還房貸也行啊，還完了這里的股份還是你的，依然幫你賺錢(qián)，你們說(shuō)劃算不算？”
候文俊在臺(tái)上極力煽動(dòng)到，其實(shí)這筆交易也沒(méi)看上去的那么劃算，不過(guò)是用現(xiàn)在的房子賺以后的錢(qián)罷了，按現(xiàn)在香港的房?jī)r(jià)算當(dāng)然比較劃算了（81年-85年香港房?jī)r(jià)暴跌，85年后才開(kāi)始增長(zhǎng)起來(lái)）。
“阿俊，我們家的情況你知道的，能不能不要我的房子啊。”臺(tái)下一位70多歲的老婆婆站了起來(lái)。老人家候文俊也認(rèn)識(shí)，家里的兩個(gè)兒子混社團(tuán)，一個(gè)被砍死了，一個(gè)被砍斷了雙手，全靠老婆婆撿垃圾為生，他們家的房子分出了5個(gè)隔間租給其他人合住。
“婆婆，其實(shí)你還沒(méi)懂我意思，我給你20萬(wàn)幫你買(mǎi)一間小房子，你可以和兒子一起住，每年還能從這邊收一萬(wàn)多的生活費(fèi)，我阿俊說(shuō)不句不好聽(tīng)的話，婆婆就算你以后走不動(dòng)了，這錢(qián)也會(huì)每年給你養(yǎng)老的，還可以給你兒子、你孫子，這可比你撿垃圾好多了，你說(shuō)是吧?！焙蛭目⌒呛堑恼f(shuō)道。
“阿俊，我們家5個(gè)孩子，你給20萬(wàn)，真的沒(méi)辦法住啊?！钡谝慌诺闹心甏髬鹜蝗徽酒饋?lái)說(shuō)道。
“秦嬸，你也別急啊，我?guī)湍菜懔艘幌?，你家的房?7平對(duì)吧，你可以拿這20萬(wàn)去買(mǎi)套新房做首付啊，買(mǎi)套60平的二手房按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)算，才40多萬(wàn)對(duì)吧，你給了20萬(wàn)的首付再辦20年的按揭，以后每年需要還銀行一萬(wàn)多，完全可以用租金分賬的這筆錢(qián)去還嘛。這樣家里的面積也大了不少嗎，20年后每年還能收這里的租金呢。子女也長(zhǎng)大了，到時(shí)候結(jié)婚什么的也能幫他出一部分錢(qián)咯?！焙蛭目∫廊恍呛堑恼f(shuō)道。
說(shuō)實(shí)話，官塘地區(qū)的人大多沒(méi)什么文化，這些東西都需要候文俊一一解釋一番大家才能明白其中的道理。
“阿俊，我家大頭也18歲的人了，眼看這幾年也要結(jié)婚了，真的沒(méi)時(shí)間再等了。我還準(zhǔn)備把這房子給大頭做新房呢”臺(tái)下大頭的媽媽突然站起來(lái)道。
“芬姨，你放心拉，大頭跟我開(kāi)工的，等他結(jié)婚的時(shí)候還在乎你這間房子，到時(shí)后我送一套千尺豪宅給他怎么樣？”候文俊在臺(tái)上大包大攬的說(shuō)道，這也算是收買(mǎi)人心的好機(jī)會(huì)，大頭也算自己的心腹之一了，幾年后送一套千尺豪宅，照這樣發(fā)展下去候文俊還是出的起的。
“阿俊?！?
“阿俊?！?
等詳細(xì)介紹完并回答了這些人的提問(wèn)之后，時(shí)間都快晚上10點(diǎn)了，到7點(diǎn)的時(shí)候大部分人都還沒(méi)吃飯，候文俊又叫小弟弄了幾百份盒飯上來(lái)。
晚上完了之后和手下的小弟給出的信息一匯總，今天的會(huì)開(kāi)的還算順利，當(dāng)場(chǎng)就有不少的人簽了拆遷協(xié)議。一部分沒(méi)簽的候文俊也派了人去放風(fēng)說(shuō)要高價(jià)收他們樓換成這邊的股份，有人幫自己免費(fèi)打工一輩子，這點(diǎn)擊中了大部分人的心里。
有人說(shuō)，候文俊放著每年300多萬(wàn)的租金不要，這么搞他虧了，他虧了嗎？簡(jiǎn)單舉個(gè)例子，以候文俊的估計(jì)20年后香港的房?jī)r(jià)應(yīng)該在4萬(wàn)塊一平米左右（現(xiàn)實(shí)97年房?jī)r(jià)到了7萬(wàn)多一平，97之后暴跌了近乎一半），這工業(yè)大廈20年后租金能漲到多少？那怕是每年一千萬(wàn)，228戶的房?jī)r(jià)就要6億八千萬(wàn)，舊房只要按6折算現(xiàn)金收購(gòu)也要3億多，每年一千萬(wàn)，至少要收30多年啊。
就算按85年的房?jī)r(jià)算，現(xiàn)金收購(gòu)需要八千萬(wàn)，現(xiàn)在每年三百萬(wàn)的租金，也至少需要27年啊。
現(xiàn)在他只需要出四千五百萬(wàn)就能把這些房子收到手，郭生給的一億除開(kāi)，再除開(kāi)兩千萬(wàn)的拆樓費(fèi)用，候文俊至少落袋三千五萬(wàn)。
候文俊不過(guò)是用現(xiàn)在買(mǎi)街坊們的未來(lái)，而街坊們用現(xiàn)在買(mǎi)未來(lái)每年一兩萬(wàn)塊的分紅罷了，大家追求不同。
這些沒(méi)什么文化的街坊算是搞定了，不過(guò)最大的障礙成達(dá)工業(yè)大廈的幕后老板還需要候文俊繼續(xù)努力啊。
PS：當(dāng)時(shí)香港港島地區(qū)房?jī)r(jià)8000一平米，西九龍7900，東九龍7600（官塘屬于東九龍），新界7200。說(shuō)實(shí)話從為小市民來(lái)說(shuō)誰(shuí)也沒(méi)想到短短10年時(shí)間香港房?jī)r(jià)漲了10倍。